Hoe die waardevermindering van huureiendom werk
- Totale erkende wins=$176, 360.
- Depresiasie-uitgawe=$36, 360 x 24% gewone belastingkoers=$8, 726 belasting gebaseer op inkomstegroep.
- Resterende wins=$176, 360 – $36, 360 depresiasie-uitgawe=$140, 000 x 15%=$21, 000 belasting gebaseer op kapitaalwins.
Hoe bereken jy depresiasie-herwinning?
Trek die geneem of toelaatbare waardevermindering uitgawe van jou oorspronklike koste basis Hierdie bedrag is jou aangepaste koste basis. Byvoorbeeld, as jy $10,000 vir 'n trekker betaal het en $4,000 in waardeverminderingsuitgawes geneem het, sal jou nuwe aangepaste kostebasis $10,000 minus $4,000 of $6,000 wees.
Hoe voorkom jy dat waardevermindering op huureiendom herwin word?
Gelukkig kan jy belasting op waardevermindering op 'n huureiendom vermy. Een van die beste metodes is om 'n 1031-beurs te gebruik Die gebruik van 'n 1031-beurs stel beleggers in staat om die meeste, indien nie al nie, van hul depresiasie-herwinningsbelasting uit te stel, om nie eers te praat van hul kapitaalwinsbelasting nie. Die gebruik van 'n 1031-uitruil skakel nie jou belasting uit nie.
Wat is die depresiasie-herwinningsbelastingkoers vir 2020?
Depresiasie-herwinning word gewoonlik as gewone inkomste belas tot 'n maksimum koers van 25%.
Hoe bereken jy hervang?
Begin met jou UCC in enige klas en voeg die bedrag by wat jy aan nuwe eiendom in die klas spandeer het. Trek dan die opbrengs af wat jy verdien het uit die beskikking van eiendom in daardie klas.
